Rehabilitación fachadas 08.05.2026
SATE en casos complejos: ocho problemas reales y sus soluciones técnicas
La realidad de las obras nos lo confirma una y otra vez: el sistema SATE estándar resuelve sin sobresaltos el grueso de los proyectos de rehabilitación de fachadas. Pero hay un porcentaje de obras —no menor— donde la complejidad aparece en el planteamiento, en la elección de materiales o en la propia ejecución. Edificios con protección patrimonial, fachadas proyectadas en colores muy oscuros, paramentos curvos, soportes que no agarran, exigencias de seguridad contra impactos o incendios. Son los proyectos que separan a un fabricante de productos de un fabricante técnico que acompaña y hace suyas las complejidades de los clientes.
Tras más de treinta años acompañando a arquitectos, aparejadores y aplicadores en obras de todo tipo, hemos desarrollado un mapa bastante claro de las complejidades más habituales y de cómo se resuelven. Lo recogemos aquí en ocho bloques: ocho problemas que se repiten y ocho soluciones técnicas que ya hemos validado en obra.
- Edificios con protección patrimonial: cuando la fachada no se puede tocar
Las rehabilitaciones en edificios de carácter patrimonial pueden estar limitadas por los Planes Generales de Ordenación Urbana, de ámbito municipal, donde cada Ayuntamiento puede definir el grado de intervención permitido en cada caso. Y en muchas ocasiones la regla es clara: la estética original del edificio debe preservarse. Ello implica en muchos casos el uso de sistemas de aislamiento que integren las cornisas, molduras y demás elementos ornamentales.
La solución no es única, sino que combina varias técnicas en función del nivel de detalle ornamental y de la complejidad geométrica del edificio. El primer paso siempre pasa por un estudio previo de la obra: un análisis de las cornisas, molduras y demás elementos ornamentales que deben preservarse, y cómo las placas aislantes deberán disponerse. Una vez realizado el estudio, disponemos de 3 vías para afrontar las complejidades de la geometria: en primer lugar se disponen de placas fresadas en fábrica y numeradas para su colocación en obra en función del despiece planteado; en segundo lugar, la reproducción y posterior instalación de molduras decorativas para cornisas y diversos elementos lineales; y por último, el fresado directo en obra.
Esta combinación es la que ha hecho posibles proyectos como el primer edificio protegido rehabilitado con SATE en San Sebastián, en la Avenida de la Zurriola, en primera línea de playa.
- Fachadas en colores oscuros: el riesgo por el sobrecalentamiento del acabado exterior
El color de los acabados de las fachadas juegan un papel muy importante frente a la radiación solar incidente sobre ellos. Por lo general, cuanto más oscuro sea un color mayor cantidad de radiación absorberá; y por lo tanto, mayor temperatura alcanzará. La consecuencia en estos casos es doble: por un lado afectara al envejecimiento de color, y por otro, temperaturas demasiado elevadas pueden afectar a la estabilidad de los paneles aislantes de EPS
La solución recomendada por Beissier en estos casos es la tecnología DarkCool, integrada en los revestimientos de fachadas Granocryl. Sus pigmentos reflexivos garantizan una reflexión de la radiación solar adecuada en 68 referencias de colores oscuros. Se tratan de referencias de color que, sin la tecnología DarkCool, no serían aptos para su uso como acabados en sistemas SATE.
De este modo conseguimos limitar temperaturas elevadas en los paramentos exteriores y mantenemos la estabilidad de los aislamientos térmicos, aumentando la durabilidad del sistema. Artículo completo aquí: Cómo evitar el sobrecalentamiento en fachadas con colores oscuros
- Edificios con curvaturas pronunciadas: SATE más allá del paño plano
Existe la idea, bastante extendida, de que el SATE solo es viable sobre superficies planas. La realidad es otra. Hemos prescrito tanto el sistema Beissier Therm E como el Beissier Therm L en edificios con soportes con diversos radios de curvatura, replanteando el corte y la disposición de las placas para adaptarse a la geometría sin comprometer la continuidad térmica.
Un caso de referencia es el edificio de la calle Marqués San Esteban en Gijón, frente a la playa: una fachada con curvatura pronunciada en la que se ejecutó el sistema completo, incluyendo molduración decorativa en los recercados de ventanas. La complejidad obligó a un planteamiento previo más detallado, pero no supuso una limitación para la correcta instalación del sistema SATE.
- Acabados en ladrillo caravista
Las fachadas de ladrillo caravista están muy presentes en la arquitectura que nos rodea, y en ocasiones, clientes y arquitectos no quieren renunciar a ella cuando se enfrentan a una rehabilitación energética. Desde Beissier disponemos de dos alternativas para su integración en los sistemas SATE
En primer lugar, disponemos de nuestro sistema de imitación mediante plantilla. El método de ejecución del sistema SATE se mantiene inalterable hasta que llegamos a la capa de revestimiento exterior. Es en este punto donde radica la diferencia y es necesaria la aplicación del acabado Granocryl en dos fases: una primera mano que realizará la función del color de la llaga, posteriormente se instala la plantilla de imitación caravista, y finalmente se aplica una segunda mano de acabado que realizará la función del color del ladrillo
Un edificio rehabilitado con este sistema en Basauri (Bizkaia) ilustra el resultado: un acabado que luce como una fachada caravista, ejecutada en realidad mediante revocos acrílicos
- Zonas de gran tránsito: refuerzo del zócalo frente a impactos
Hay que edificios que, por su tipología de uso, tienen un mayor riesgo y exposición frente a impactos que puedan deteriorar las fachadas. Colegios, polideportivos, hospitales, bibliotecas o aparcamientos, son solo algunos de los ejemplos donde, sin un refuerzo específico, un sistema SATE puede verse comprometido
Las zonas de actuación habituales son los primeros dos metros de fachada, o en ocasiones la altura completa de la planta baja.
Podríamos categorizar en tres niveles las protecciones extra de las que podríamos dotar a un sistema SATE en estas zonas: en primer lugar, la incorporación de una malla antivandálica en lugar de la estándar; el uso de un revoco orgánico en la capa de refuerzo; y por último la instalación de aplacados cerámicos o de piedra natural. La elección final dependerá de diversos factores, como pudieran ser el nivel de exposición del edificio o la estética del mismo, y no son alternativas excluyentes: siempre se puede realizar la combinación de varias.
- Edificios altos: barreras cortafuegos para sectorizar la fachada
El Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio, establece diferentes clases de reacción al fuego para los sistemas de fachada con el objetivo de limitar la propagación exterior. En lo referente a los sistemas SATE, y a fecha de redacción del este artículo, no es necesaria la incorporación de barreras cortafuegos. Sin embargo, países de nuestro entorno son más exigentes y sí incorporan estas medidas en su normativa nacional, como sería el caso de Alemania, donde los edificios entre 7 y 22 metros de altura deben incorporarlas.
Observamos también cómo algunos ayuntamientos en España ya están exigiendo medidas similares consistentes en la incorporación de bandas tanto horizontales (cada dos plantas) como verticales en encuentros de medianera y edificios colindantes.
Desde Beissier llevamos años recomendando la incorporación de este tipo de medidas en la instalación de nuestros sistemas SATE. Se trata de una decisión que supone un coste añadido a la obra, pero proporciona tranquilidad a técnicos y propietarios frente a futuros cambios normativos.
- Soportes poco adherentes: el problema de las fachadas con gresite
Una situación frecuente en obras de rehabilitación es encontrarse con soportes que puedan penalizar la adherencia de los sistemas SATE. Un ejemplo muy habitual son las fachadas revestidas con gresite, muy extendidas en los años setenta y ochenta. Al tratarse de un material con una porosidad muy baja corremos el riesgo de penalizar en exceso los valores de adherencia de los morteros adhesivos.
Por contextualizar los valores exigidos por las normas de referencia para lo sistemas SATE, los morteros adhesivos deben alcanzar una adherencia sobre un soporte de hormigón de 0,25 N/mm2 y de 0,08 N/mm2 sobre los paneles aislantes. Por supuesto, en Beissier disponemos de todos nuestros sistemas SATE con sus correspondientes Certificados ETE, que garantizan que nuestros productos han superado satisfactoriamente los ensayos a los que han sido sometidos.
- Fijación de cargas: cómo prevenir la generación de puentes térmicos
En este apartado nos encontramos con el que es, probablemente, uno de los puntos a los más olvidados en la instalación de los sistemas SATE. Nos referimos a la instalación de elementos tales como: tenderetes, barandillas, contraventanas, bajantes, toldos, etc… Todos ellos muy habituales en las construcciones residenciales y a los que nos vamos a tener que enfrentar en algún momento de la vida del edificio.
Realizar una planificación previa de las cargas que van a tener que instalarse a través del sistema SATE es fundamental. Para ello, es necesario prever las piezas de anclaje específicas para cada caso, que una vez colocadas quedan ocultas estéticamente.
Actualmente existen accesorios de todo tipo: ya sea para cargas ligeras o pesadas, o para la instalación de elementos previstos o imprevistos. La clave pasa por respetar la continuidad del aislamiento térmico sin generar puentes térmicos indeseados, y por evitar perforaciones que condicionen la durabilidad del sistema. Puedes ver un artículo completo sobre el tema aquí: Fijaciones para elementos de fachadas en un SATE
La complejidad no se resuelve solo con producto
Estos ocho escenarios cubren una parte significativa de las obras complejas que llegan a nuestra mesa, pero no son todas. Cada rehabilitación tiene su particularidad, y muchas requieren detalles constructivos específicos que no están en ningún catálogo. La diferencia entre un buen proyecto y uno problemático está en cómo se anticipan las complejidades en fase de proyecto, en los detalles constructivos que se desarrollan para cada caso, y en el acompañamiento técnico que el fabricante presta en obra cuando aparecen las dudas.
En Beissier llevamos más de treinta años trabajando exactamente en eso. Tenemos detalles constructivos validados para los escenarios descritos en este artículo y asistimos directamente en obra cuando el caso lo requiere. Más información y acceso a toda la documentación técnica en el área privada de Beissier.